В целях повышения прозрачности и доступности рынка индивидуального жилищного строительства и нивелирования финансовых рисков для граждан, а также создания аналога проектного финансирования для профессиональных подрядчиков в сегменте частного домостроения с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» , которым регулируются отношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам Российской Федерации на праве собственности, а также на земельных участках, предоставленных гражданам Российской Федерации на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу.
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, который используют для снижения рисков при заключении сделки купли-продажи. Это безопасный промежуточный «кошелёк» в банке. Когда вы платите за строительство жилого дома или квартиры в строящемся доме, деньги идут не напрямую застройщику, а в банк. Застройщик не может воспользоваться деньгами сразу. Он получит их только после того, как дом будет достроен и официально сдан.
Это означает, что вы не платите вперёд без гарантий, а сначала получаете результат — готовое жильё и ключи , — и только потом деньги переходят продавцу. Если же стройка затягивается, срываются сроки или компания-застройщик сталкивается с проблемами, деньги не исчезают — банк возвращает их вам.
